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「森學苑」基地位於山坡地保育區,興富發建設於2015年取得山坡地加強審查建照,2016年5月正式動工,預計2017年底完成交屋,未來建設公司將提供300萬元基金,作為設置社區巴士,供住戶可直達南港展覽館。

類型:集合式住宅

▲中央研究院。(圖/記者葉佳華攝)

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▼房貸利率一覽表(圖/記者葉佳華製)

付款方式:訂簽10%、工程款10%、房貸80%

▲「森學苑」周邊多為社區別墅,環境較清幽。(圖/記者葉佳華攝)

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缺點

此案總基地面積為3,719坪,分為A、B兩區,A區為地上5樓、地下4樓;B區為地上6樓、地下3樓,一樓休閒設施包括交誼廳、健身房、LOUGE BAR、KTV等,公設比約31.5%。



樓高:(A區)一台中快速借錢樓3.3M,標準層3M(B區)一樓3.3M,標準層2.9M

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※開價:每坪40?49萬元

興富發建設看好小坪數市場,鎖定首購、自住客戶,於新北市汐止區推出「森學苑」預售案,規劃25?38坪,2?3房格局,鄰近南港生活圈,每坪成交價約38萬元,平均每周吸引約70組看屋人潮。

管理費:每坪80元

基地面積/戶數:3,719坪/246戶

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開車至南港捷運站台新整合負債約10分鐘,南港車站擁有四鐵共構優勢,加上南港軟體園區相繼大型企業進駐,帶動附近生活圈,另外,也有百貨公司、飯店、影城聚集在此。

※成交價:每坪約38萬元 台中民間貸款

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記者葉佳華/台北報導

▲住商不動產南港站前加盟店店東莫宗穎。(圖/記者葉佳華攝)台新銀行債務協商機制

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※位於山上,恐較潮濕

※美式社區風格,較不擁擠、不吵雜

基地位置:新北市汐止區東勢街201巷

台新銀行信貸「森學苑」基本資料

住商不動產南港站前加盟店店東莫宗穎表示,「森學苑」總價低吸引人,對於自住客來說好入手,另外,住宅位於山坡地保育區地段,擁有社區風格,住宅之間較不擁擠,因此喜歡環境清幽、吸取芬多精的住戶,就可能挑選此物件。



▲位於一樓交誼廳。(示意圖/業者提供)

▲捷運南港展覽館站。(圖/記者葉佳華攝)

不過莫宗穎也認為,觀察新北市中心(如汐科)車位行情與「森學苑」相距不遠之下,顯見「森學苑」車位價格似乎偏高,另外,也因為附近沒有購物商店,生活機能較差,加上靠山的環境可能會有台新銀行車貸潮溼的情況出現。

停車位售價:平面車位160?180萬元

坪數/格局:25?38坪/2?3房

使用分區:山坡地保育區

交屋日:預計2017年底

樓層:台新銀行2胎房貸台新信用貸款(A區)地上5樓,地下4樓 ;(B區)地上6樓,地下3樓

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▲位於C8/5樓一戶約26坪樣品屋。(圖/台中套房貸款記者葉佳華攝)

▲位於C1/5樓一戶約37坪主臥室。(圖/記者葉佳華攝)

▲位於C8/5樓標準層傢俱配置參考圖。(圖/業者提供)

▲「森學台新車貸試算苑」2017年底完工外觀台中證件借款。(示意圖/業者提供)

「森學苑」優缺點比較

優點

※總台灣民間借貸價低

※位於山坡地台中借錢網保育區,未來房屋稅費較低

公設比:31.5 %

「森學苑」自7月份正式開賣以來,已有不少來人詢問,專案經理蔡孟儒表示,因為999萬元能買到3房的低總價優勢,加上鄰近南港生活圈,開車僅需10分鐘,吸引不少首購族、換屋族。

※車位價格偏高

※生活機能低

▲南港CityLink商場。(圖台中房屋借錢/記者台中借款葉佳華攝)

◆專家意見◆

投資興建:(A區)潤隆建設、(B區)興富發建設





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▲台台新銀行債務整合北市南港區舊莊國小。(圖/記者葉佳華攝)



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由於附近尚未有商家,生活機能較不方便,下山過程中僅有林森市場,才有機會採買,不過到了山下就鄰近學區、中央研究院、超市、公園、南港捷運站等。

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